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烟雨行囊:右岸左人的博客

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验房知识  

2009-12-24 10:02:50|  分类: 篱外撷英 |  标签: |举报 |字号 订阅

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验房知识 - 右岸左人 - 烟雨行囊:右岸左人的部落客

           收房时 注意索要管线图

                                                           华西都市报2009-12-11  记者符小晓

 

又到年底交房时,花了大价钱买回的房子,怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样?没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事?冬季气候寒冷、空气干燥,收房时有特别注意的部分吗?为让更多的购房者在收房时有基本的验房知识,顺利地拿到让自己放心的房子,本报记者特别搜集了验房专家的验房窍门,与读者共享冬季收房注意事项。

验房

精装房的验收需要更加注重细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业的验房师陪同;清水房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。

防水

冬季是测试房屋防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不要超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。

墙体

冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。

地面

地面检测是否水平。检测方法与墙体相近,用直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差,也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 

层高

层高的检验只需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则在居家过程中降低舒适度。

门窗

如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是清水房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 

强弱电

电路的检测要求相对更专业,一般收房时房间内都已经通电,需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。

 

 

验房知识

辰歌小岩

 

拿到房子之前,您是否应该知道新房验收应注意的一些事项呢?

这是辰歌在平时验房时总节出来的一点经验,整理来给大家参考一下,希望对大家有所帮助!

一、验收新房先从外说起

1、买房时承诺的外立面、绿化面积、设施用材等是否和现房一致?承诺真空玻璃交房时与现房是否一致?

二、 从入口说起

1.检查水表、电表的数字,这些都是前期开发商使用的,要让开发商支付;这跟业主是没有什么关系的。

2.检查报警装置和可视对讲机是否连通?

3.防盗门:防盗门是否损坏,是否有划痕,关好后是否有很大的间隙,门锁的开启是否轻便?

4.门窗和移门:阳台移门下轨道是否畅滑(或者有撞击的痕迹)?窗子开启是否灵活?窗框和墙面接缝处是否密实?绝对不能有缝隙,预防以后渗水。框架和玻璃上是否有划痕,玻璃和框的缝边条是否均匀密实?

 检查墙体是否有开裂空鼓?特别是屋顶和承重墙顶角处若有裂缝说明结构有问题。若裂缝横切整个墙面说明该房屋存在有隐患。

5.如在冬天收房,靠外墙的墙面有水滴和霉点说明墙面保温层可能有问题或防水没有处理好。外墙会有开裂的现象。

6.检查窗、门框的旁边是否有雨水渗透的痕迹?特别是顶层的房屋,看一下角落和顶面是否有水迹?

7.检查下水管是否畅通?接头间是否有渗水现象?管子是否有开裂现象,特别是顶上管子和墙的顶面接口处有无水迹?

8.看一下房屋的高度差是否一致,是否符合买房的标高? 

9.检查煤气报警装置。用冒烟的纸卷放在报警器的附近,看是否有灵敏动作?报警声光提示的同时是否能自动关闭进气电磁阀门?如果不行,需修复。

 

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